Zatímco český realitní trh se potýká s vysokými cenami a extrémně pomalou výstavbou, Polsko se stalo evropským premiantem v dostupnosti a likviditě nemovitostí. Pro české investory už není Polsko jen zemí levných nákupů, ale především místem, kde se peníze vložené do cihel zhodnocují rychleji a s vyšším nájemním výnosem. Klíčem k úspěchu je orientace v lokalitách, kde jsou investiční nemovitosti v Polsku stále cenově dostupné.
Ceny, které dovolují dýchat
Hlavním lákadlem zůstává pořizovací cena. V krajských městech, jako je Štětín, Lodž nebo Katovice, lze stále pořídit moderní novostavby za ceny, které v Česku odpovídají spíše starším bytům v menších okresních městech. Nižší vstupní náklady znamenají, že investor dosáhne na zajímavé portfolio s mnohem menším kapitálem, přičemž standard provedení polských projektů je často na velmi vysoké úrovni.
Nájemní výnos a ekonomický růst
Polsko zažívá masivní příliv zahraničních investic a rozvoj byznys center. To generuje neutuchající poptávku po nájemním bydlení ze strany mladých profesionálů i studentů. Zatímco v Praze se čistý nájemní výnos často pohybuje kolem 3 %, v polských metropolích není výjimkou výnos mezi 5–7 %.
Co sledovat před nákupem?
Při výběru nemovitosti v Polsku je klíčové zaměřit se na:
- Lokalitu s potenciálem: Varšava a Krakov jsou sázkou na jistotu, ale největší prostor pro růst ceny mají aktuálně města jako Vratislav (Wrocław) nebo Gdaňsk.
- Právní jistotu: Polský katastr a proces převodu nemovitosti je transparentní, přesto se vyplatí sledovat prověřené nabídky a spolupracovat s odborníky, kteří znají místní specifika.
