Ceny bydlení v Praze dál rostou – a nejvíce se to projevuje u nejmenších bytů. Jednopokojové byty typu 1+kk, které ještě před pár lety představovaly startovní bydlení pro mladé, se dnes stávají spíše investiční příležitostí než dostupným domovem.
Rekordní ceny za metr čtvereční
Podle aktuálních dat se průměrná cena za metr čtvereční v Praze pohybuje kolem 139 900 Kč/m², u novostaveb pak často přesahuje 170 000 Kč/m². Malý byt o rozloze 30 – 35 m² tak dnes vyjde běžně na 5 až 7 milionů Kč.
V centrálních částech města, jako je Praha 1 nebo Praha 2, se ceny šplhají ještě výše – za metr čtvereční zde zájemci zaplatí i 189 000 Kč. Naopak v okrajových lokalitách, například v Praze 4 nebo 9, se cena drží kolem 140 000 Kč/m².
Od Smíchova po Žižkov
Nové developerské projekty vznikají především v oblastech jako Smíchov, Žižkov a Vysočany, kde lze ještě najít byty do šesti milionů. I zde ale ceny rychle rostou – byt 1+kk o rozloze 35 m² se běžně prodává za 6,3 milionu Kč.
Pronájmy také podražily
Ti, kteří si koupi nemohou dovolit, sahají po pronájmu. Nájem jednopokojového bytu v Praze se pohybuje mezi 16 000 až 20 000 Kč měsíčně, přičemž v novostavbách nebo v centru města jsou částky ještě vyšší. Průměrné nájemné za byt o velikosti 50 m² dosahuje 21 900 Kč měsíčně.
Byty pro investory, ne pro mladé
Menší byty kupují stále častěji investoři – nikoli lidé, kteří hledají první bydlení. Vysoké ceny a rostoucí životní náklady vytlačují mladé zájemce mimo trh.
„Z bytu pro začínající pár se stal investiční produkt,“ komentuje realitní analytik.
Výhled do budoucna
Pokles cen se podle odborníků neočekává. Ceny nových bytů meziročně vzrostly o téměř 9 % a vzhledem k poptávce po malometrážních bytech lze očekávat, že tento trend bude pokračovat.
Pro ty, kteří o koupi uvažují, zůstává rozhodující lokalita a velikost bytu. V okrajových částech města je stále možné najít dostupnější nabídky, ale v centru se z malých bytů stal symbol pražského luxusu.
